1) Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций установлен Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки и Положением об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384. (в ред. постановления Совмина от 09.03.2015 №180)

2) Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био-и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

вентиляционных шахт и каналов;

балконов и лоджий в отапливаемые помещения;

связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;

связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;

с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;

ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;

если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

3) Виды работ по переустройству и (или) перепланировке, для которыхтребуется согласование (разрешение) администрации Советского района г.Минска, а также разработка проектной документации (далее - проект):

1.замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;

2.устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

3.изменения в несущих конструкциях.

4) Виды работ по переустройству и (или) перепланировке, для которых требуется согласование (разрешение) администрации Советского района г.Минска, без разработки проекта:

изменение площади, количества жилых комнат и! подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (и)ш) устройства новых перегородок;

изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

5) Ремонтно-строительные работы по остеклению балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах не являются работами по переустройству и (или) перепланировке и выполняются с учетом утвержденных структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы, вариантов остекления балконов и лоджий. Варианты остекления балконов и лоджий (с указанием цвета, материалов и конфигурации) размещаются в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов.

Работы по замене в многоквартирных жилых домах заполнений оконных и дверных проемов, остеклению балконов и лоджий, выходящих на главные улицы и площади, перечень которых определяется местным исполнительным и распорядительным органом, не являются работами по переустройству и (или) перепланировке, а также реконструкции ивыполняются с сохранением конфигурации и цвета существующих заполнений оконных и дверных проемов, остекления балконов и лоджий.

6) Перечень документов, подаваемых для согласования (разрешения) на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений

1.заявление;

2.паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

3.письменное согласие совершеннолетних членов семьи, иных граждан, совместно проживающих с заявителем, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (случае, если помещение находится в общей долевой собственности или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан участников - удостоверенное нотариально их письменное согласие;

4.при согласовании (разрешении) уже осуществленных самовольных переустройства и (или) перепланировки - техническое заключение о том, что переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик  на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с  техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством.

Не требуется наличие ведомости технических характеристик на:

изолированное помещение при производстве следующих в вдов работ по переустройству и (или) перепланировке;

замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;

устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции.

5.технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение (для собственника помещения);

6.план-схема или перечень работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме; письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации - для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения.

7) Перечень документов, подаваемых для согласования (разрешения) на установку на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций

1. заявление;

2. технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение (для собственника помещения).

Самовольная установка антенн и других конструкций запрещена.

8) Административная ответственность за осуществление самовольной перепланировки

Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены. Лицо, осуществившее самовольную переустройство и (или) перепланировку, обязано получить согласование (разрешение) такой перепланировки или привести помещение в прежнее состояние.

В соответствии с частью 1 статьи 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, влекут наложение штрафа в размере до 30 базовых величин, а на юридическое лицо - от 30 до 50 базовых величин.

В соответствии с частью 2 статьи 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях за осуществление самовольной перепланировки, приведшей к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также за переоборудование вентиляционных шахт и каналов установлена административная ответственность, размер штрафа за данное правонарушение составляет от 30 до 50 базовых величин, а на юридическое лицо - от 50 до 70 базовых величин.

9) Административная ответственность за самовольную установку на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций

Самовольная установка индивидуальных антенн и иных конструкций запрещена.

Гражданин, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольную установку индивидуальных антенн и иных конструкций, несут ответственность.

В соответствии со статьей 21.13 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях самовольные переоборудование, перекрашивание или иное изменение балконов, лоджий и других архитектурных и конструктивных элементов фасадов жилых домов, иных зданий и сооружений, установка на фасадах, балконах, лоджиях, крышах спутниковых и иных антенн, а равно непринятие мер по поддержанию в надлежащем состоянии внешнего вида жилых домов, иных зданий, сооружений и ограждений - влекут наложение штрафа в размере от 2 до 15 базовых величин.

 

10) По вопросам переустройства и(или) перепланировки а также установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн конструкций и иных конструкций необходимо обращаться в ЖРЭО своего райна.

Источник: www.jreosovet.by